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太原楼市近况！
1. 最近太原楼市变化巨大，不管买与不买，都建议看完。再过两年，贪图便宜买错房的人亏个 10 万、20 万很正常，买到优质好房的人会偷着笑，太原 80%楼盘将被淘汰，因库存量很大，若买到挑剩下的房子会亏。
2. 近几个月政策不断变化，利率变为 3.0，但太原市场楼盘花样多，想在核心位置买房，能买的就那几个楼盘。按 17 年卖房经验，买垃圾楼盘房子会掉价，和市场好坏无关，取决于用心程度和房子品质。
3. 如太原恒大绿洲、兰亭玉湖城，一个小区挂牌量几百套，这么多挂牌的房子不降价难卖，有人急卖，几套降价就会拉低小区价格，要注意同质化问题。
4. 房子不能单纯看大小和价格，要优先选地段和品质，未来房价品质占 30%，地段占 60%，特殊附加价值占 10%，普通人易受园林绿化、户型漂亮装修影响冲动消费。
5. 更应关心产业品质、地铁、校园、教育、商业等影响价值的因素，若考虑金融属性，现在不能像以前仅靠四大配套或教育资源让房价翻倍。
6. 买到有金融价值的好房子要考虑很多因素，如经济、人口、土地、政策、资产竞争力、保质性、流通性、全层品质等，房子脱离金融属性就是钢筋水泥土。
7. 若在太原买房想避坑，对板块发展、楼盘优劣势不了解，可私信，温姐从事房产 17 年，有需要推荐房子的可联系。
