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如果是15年前，这个题目毫无讨论的意义，对大部分人而已，房产是最好的投资。
但是到了当下，住房不炒已经深入人心，随着老龄化社会不断发展，年轻人比例逐渐降低，社会的内卷，房产要想再现当年牛市，对于普通而言，已经不大可能了。
（为什么要圈定普通人，因为对于某些豪宅而言，依然具备大幅上涨的空间）
以某东部省会城市举例：
房产价值400万，房租6万/年，房租收益率1.5%。这6万是纯收益，房产价格不会因为房租收入而减值。
以某国企蓝筹股举例，股息率3%（实际高于此股息率的蓝筹股还有很多），如果投资400万，分红12万，但是与此同时，股票除息后，总价值变为388万。
从这个角度而言，现金流增加情况是股票更好。假设股票公司盈利能力不变，估值不变，那么股票市值还是会回到400万，如果股票公司有增长，可能还不止400万。
从这个角度而言，股票投资要优于房产。
但是股票估值不是一成不变，会随着大势不断波动，而且这个波动比房产要大的多，需要一定的耐心。
未来，国家导向上，住房不炒深入人心，当房产最大的支撑-人口因素在消退，房子价格还能往上属于无根之水。当然一线城市在外部流入人口上占有优势，房产还有一定空间，其他城市，不能指望房子再涨了。
对普通人而言，股票可能是更事宜的投资，其中ETF基金更是最最适合投资的品种！
