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2022年的房地产市场真的是一波多折啊！因为整个2022年的房地产市场都没有任何的起色，根据10月24日，国家统计局披露的9月份房地产各项数据，就明显的感受得到市场正在发生大变迁。
房地产经济权重正在持续性下滑，前三季度房地产业增加了55,565亿，占比GDP6.38%，2021年房地产占比GDP6.78%，房地产GDP占比下降了0.4个百分点。
下跌城市，数量持续扩大，国家统计局公开的70个中大型城市中，新房环比下调的城市有54个，相比8月份下调城市增加了4个，相比7月份增加了14个；二手房环比下调城市有61个，相比8月份增加了5个，相比7月份增加了10个。
38个重点城市房价回归到2019年水平，其中有16个是中心城市，哈尔滨、太原、贵阳、四川、长春、呼和浩特、天津、南宁、郑州、济南、武汉、青岛、南昌、兰州、乌鲁木齐、沈阳。
房地产的销售数据也持续地下降，全国商品房销售面积101,422万平方米，销售金额99,380亿元分别同比下滑22.2%、26.3%，折算下来单价9799元每平米，对比2021年最高峰，房价回落15%。
2022年开年以来，第1季度的房价已经跌破万元每平米，但是从4月份开始，价格就在一路的高端，7月再次突破万元，8月份还创下了新高，为什么平均房价会引来这么不稳定的现如今9月份的平均价格又跌破了万元。
此前的文章就解释过，为什么平均房价会被拉高，主要是普通住宅和豪宅成为了对立面，普通住宅成交量持续地走低，而豪宅市场却在持续地走高，北京、上海、广州、深圳、杭州、厦门。等重点城市标杆豪宅出现了疯狂抢房的情况，最重要的原因是全球的通胀持续的扩大，目前市面上的钱没有更好的投资方向，唯有投资重点地段的住宅才是未来的保值。
豪宅的成交比例持续拉高，平均单价也被拉高了，9月份回归到万元以内，主要是豪宅的成交量已经没有这么疯狂了，还有一个关键因素是金九银十对于房地产的推动几乎为零。
众多老百姓关心的并不是豪宅，而是关心普通住宅的走向，如今的市场很明显地给出了答案，普通住宅的价格将持续地探底，包括一线城市在内。
等等档，真香，国内的房价回归到怎样的水平，才符合老百姓可接受，经济学家朱云来给出了答案，郡房价回落27%才是符合当前我国老百姓的收入水平，也就是平均房价在7000元左右每平米，换句话来说大概回归到2017年的房价水平。
重点城市郊区和非重点城市房价回归到2017年的水平可能性还是挺大的！
2022年共计出台房地产政策572条，与2021年最大的区别是，2021年的政策都是限制房地产的野蛮发展，2022年的政策是推动房地产市场回暖，两者是反方向。
过去房子卖不动了，房地产企业是怎么操作的？首先就是宣布下周要涨价、中秋后涨价、国庆后要涨价，另外再加上一些群众演员叠加在一起，呈现出来的状况，楼市很火爆，再不买房价又要上涨了，因为在2016~2021年上半年，通过这样的操作吸引了一批又一批的购房者入场，2016~20210平均房价涨幅都达到了50%，所以吸引力还是在的，涨价就是最好的购买力。
如今房子卖不动了，开发商并不是选择涨价，而是选择降价销售，不同的楼盘降价幅度都不一样，在备案价的基础上降价10%、20%、30%，除此之外，还有零首付、买房送车费，买房送精装修、买房送物业管理费、买房送两年的月供、买房送家私电器等众多意想不到的优惠。
为什么房地产企业会自降身价？他们明知道国人买房都是追涨不追跌的，还选择降价销售的，其实房地产企业也是被迫无奈，没钱、没钱还是没钱，也不能再拖也不能肆无忌惮的融资。
因为最近这两年的政策收得比较紧，房地产企业比较缺乏资金，如今降价销售就是为了回笼资金完成目标。三道红线，针对房地产企业剔除预收款后净资产负债大于70%；负债率大于100%现金短债比小于一倍。踩一条红线有息，负债总额上涨不能超过10%；踩两条红线有息，负债总额上涨不能超过5%；踩三道红线有息，负债总额不能上涨；即便没有踩红线的企业有息负债总额上涨不能超过15%，要求房地产企业在2023年6月份前回归到规定的范围内。
两道红线，针对银行业，2021年1月1日，央行和银保监联合发布《关于建立银行业金融机构集中贷款管理制度的通知》限制了房地产企业以及个人贷款上限比例。特别是对于违规资金流入房地产进行重点打击。
2023年房价的走势会怎么样？也许还会持续走低，因为市场决定一切。
2022年初定下的经济目标是5.5%，理想是很美满的，现实确实挺残酷的，前三季度GDP870,269亿元，前三季度GDP增速为3%，而且第三季度GDP增速有着明显的好转，达到了3.9%。
看上去一切都挺理想的，实际上2022年的GDP预测增速最高，只能达到3.8%，远不及年初定下的预期目标5.5%，虽然经济在逐步的恢复，但老百姓感觉好像越来越难了。
失业率还是处于偏高的位置，根据国家统计局公开数据显示，9月城镇调查失业率为5.5%，比8月份上涨了0.2个百分点，5.5%看上去好像不高，有一个更为扎心的数据，就是刚毕业的大学生就面临着失业了，16 ~ 24周岁失业率达到了19.9%。说几个身边最真实的案例吧，工厂开始放假过年了；早上8点上班，下午5点下班，每周上班5天；快递、代驾、外卖、网约车，注册数量持续性上涨，最简单的就是满足自己的生活需求，想多挣一点外快，如果有的加班有更多的钱，谁愿意出来干这个活呢？
消费能力好像还没复苏，9月社会消费增速为2.5%，相比8月份下降了2.9个百分点，不少人要把房子卖掉回笼资金，准备拿这钱过年了，换个角度再考虑，不少人把钱存在银行，据数据显示居民存款增加了超过100,000亿。
2023年上半年的房地产市场，会形成十分激烈的局面，毕竟子弹要飞一会才能原形毕露，哪些是能撑下去的？哪些撑不下去？
有专家预测2023年，第2季度初房地产企业的打折力度是会更大的，甚至不要任何的利润，只要回笼资金，一切都好解决，毕竟活下去才是最关键的。
房地产企业距离下调的周期还很长呢，有人说2023年末结束，也有人说持续到全球经济回归到正常水平，房价才能回暖。
